Ny analyse forudser boligmangel i København: Regler bremser udviklingen

En ny analyse fra EjendomDanmark viser, at Københavns boligudbud ikke vil kunne følge med den forventede befolkningstilvækst frem mod 2060. Byens befolkning forventes at stige med omkring 110.000 personer, hvilket skaber et behov for cirka 75.000 nye boliger.

En ny analyse fra EjendomDanmark viser, hvordan efterspørgslen på boliger i København ventes at stige frem mod 2060 – fordelt på husstandsstørrelser. Illustration: EjendomDanmark

Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark, understreger vigtigheden af at handle nu: "De her tal kalder på handling, hvis ikke det skal ende med decideret boligmangel. Det afgørende er, at vi får bygget nok boliger til alle, der gerne vil bo i København."

Analysen viser, at behovet især gælder mindre boliger. Cirka 35.000 boliger skal huse enlige, mens omkring 25.000 skal være til husstande med to personer. Ifølge Stenholm gør nuværende regler det vanskeligt at opføre denne type boliger: "Mange projekter ender i stedet med boliger, der er større, end folk efterspørger. Det siger næsten sig selv, at hvis København skal kunne følge med udviklingen, bør reglen justeres eller helt fjernes."

Siden 2005 har en regel krævet, at mindst halvdelen af boligarealet i nye byggerier skal bestå af boliger på minimum 95 kvadratmeter, selvom en enlig gennemsnitligt bor på cirka 70 kvadratmeter, og to-personers husstande på cirka 85 kvadratmeter. Analysen peger derfor på, at både udnyttelse af eksisterende bygninger og ændringer i lovgivningen kan være nødvendige for at imødekomme fremtidens boligbehov.

Fakta om Københavns fremtidige boligbehov

• Forventet befolkningstilvækst: +110.000 personer frem mod 2060
• Behov for nye boliger: Ca. 75.000
• Fordeling: Ca. 35.000 til enlige, ca. 25.000 til husstande med to personer
• Problematik: Regler kræver, at mindst 50 % af boligarealet i nye byggerier er 95 m² eller større
• Analyse: Udarbejdet af EjendomDanmark, baseret på data fra Københavns Kommune og Danmarks Statistik
• Løsninger: Bedre udnyttelse af eksisterende bygninger og justering af byggekrav